東莞剛需戶型市場穩固：海倫堡·松湖灣等樓盤引領90-120平方米住宅成交熱潮
更新時間：2025-01-09 18:01:18作者：佚名
海倫斯堡松湖灣
豐臺灣區豐華世家
宏源地頂山
藝景松山湖
事實證明，在東莞這樣一個以年輕人、新關人為主要群體結構的城市，剛需戶型依然占據市場交易的絕對多數。而且這種現象短期內不會有明顯改變。
和福輝煌研究部總監李興旺告訴記者，據統計，今年網簽數據顯示，90-120平米的剛需戶型和剛需戶型的成交比例改善率接近70%，與去年同期基本一致。由此可見，剛需房的市場主流地位可見一斑。被合并。
文圖/廣州日報全媒體記者 陳明 陸崢 石忠慶
年度宜居模型
海倫斯堡松湖灣
項目簡介：海倫堡淞湖灣位于東坑鎮中心區。該項目屬于東莞松山湖片區。這里也是東莞東部城市核心區淞湖的中軸線，常平、東坑、橫瀝三鎮繁華商圈交匯處。在。小區占地面積約11萬平方米，規劃3萬平方米的立體花園，立體設置健身、泳池、水景等。綠化率超過總面積的31%。交通方面，家門口即可直達東深、超段、龍大、南光高速公路及多條主干道。距昌平火車站5分鐘，距觀匯城軌站7分鐘，緊鄰R3輕軌（尚未開通）。 ）。
配套設施：附近有中建學校、東坑小學。附近有昌平文化廣場、橫瀝文化公園、東坑人民醫院。社區擁有自己的商業中心7000平方米。綜合商場有樂購超市、華潤萬家、恒力嘉榮超市等。
主要戶型：89至138平方米，三至四居室。
點評：多年來，海倫堡地產在東莞的業務不斷發展。海倫堡松湖灣距松山湖約8公里。它位于松山湖和生態公園之間。周邊生態環境良好廣州海倫堡學校，項目內部綠化率高。項目毗鄰3000畝東坑農業園區和33萬平方米圖斯卡。一座納式小鎮、一個可容納萬人的超大型社區、一個大型中央水景花園支撐著一個區域市場應有的形象。
項目簡介：豐臺灣區豐華世家位于虎門白馬湖畔，白馬湖是虎門著名的景觀資源湖。項目不僅擁有白馬湖一線景觀，項目內還擁有約200畝的山地郊野公園豐臺郊野公園。此外，緊鄰74平方公里的國家森林公園大嶺山森林公園?？梢哉f是公園環繞，山水環繞。交通方面，位于虎門高鐵站旁的濱海大道新泰路新聯出口。廣深港高鐵、廣莞深城際、中湖長城際、深深城際五大城際軌道帶來30分鐘城市生活圈。茂名高鐵、東莞R2線。
配套設施：新聯幼兒園、星海薇妮幼兒園、新英豪學校、紅星學校、豐臺規劃學校、白沙小學等多家教育機構。購物休閑有新泰源超市、華聯超市、虎門萬達廣場、黃河購物廣場等。靠近龍巖醫院、虎門白沙醫院。
主要戶型：88~98平米，2~3房。
點評：東莞本土品牌開發商旗下項目，當地知名大型地產項目。周圍公園、景觀環繞，周邊配套設施齊全、完善。地理位置優越，交通便利。 5條主要城際軌道線路帶來30分鐘城市生活圈。項目產品布局方正，坐北朝南，采光充足，整體舒適度較高。
年度最暢銷樓盤
宏源地頂山
項目簡介：宏源地頂山位于橋頭鎮。是宏源地產東區的高端公園式市場。項目擁有三山兩園原生態自然景觀資源。位于蓮湖公園和石水口公園之間。設計充分尊重該地獨特的地貌特征貝語網校，充分利用地形和原有的自然山地資源，營造與自然的和諧共生。集別墅、平房、高端商務于一體的綠色生活空間。項目依托東深路連接隆林、超端、博深、從萬深等高速公路。未來，R3線（規劃中）將與深圳地鐵11號線無縫銜接，僅需半小時即可到達深圳。連接廣州、東莞、深圳，實現珠三角一小時生活圈。
配套設施：社區配有籃球場、兒童游樂園、游泳池。項目擁有10000平方米的社區商業。教育、醫療資源主要有康保雙語幼兒園、橋頭第二小學、北京師范大學附屬東莞電珠學校、橋頭醫院等。休閑購物有永旺百貨、萬客隆、廣隆百貨廣場等。
主要戶型：70平米至137平米，兩居室至四居室。
點評：綠色人居空間生態資源優勢明顯。公園幽靜幽雅，珍貴樹種眾多，還有與山景相連的大片龍形水景。該項目位于東莞東部橋頭東深路側，區位優勢十分突出。
項目簡介：怡景松山湖項目占地面積約9.6萬平方米，總建筑面積約28.6萬平方米。地處淞湖區中央走廊，毗鄰城市綠肺東部生態產業園，區位和環境優勢顯著。立面采用英倫風格廣州海倫堡學校，獨特的鐵藝燈影、山花坡、八角飄窗、咖啡角，組合成一幅文藝優雅的生活畫卷。交通方面，經生態公園-新城大道，可快速直達松山湖；經石牌大道、東江大道及正在建設的桑茶高速公路，可快速到達東莞市區；經東部高速、廣深高速等，可輕松到達深圳及東莞其他地區。
配套設施：教育資源有石牌中學、石牌鎮中心小學分校、石牌中心小學、春天幼兒園等。附近購物有永盈百貨、中興百貨、鴻瑞百貨等。
主要戶型：100至120平方米平房、170至230平方米美麗別墅。
點評：該項目位于松山湖地區熱門地段，具有英國城邦建筑風格。該項目由五家主要開發商共同打造，擁有成熟的社區開發和管理經驗。位于公園南路與石充大道交匯處，高層建筑俯瞰東江。是淞湖地區的品牌項目。