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這要看當(dāng)?shù)鼐唧w的政策，如果當(dāng)?shù)卣呢?cái)力較好，或者在教育很落后的地方，那么政府可能以凈地?zé)o償劃撥給公辦學(xué)校用于教育的土地。那么成本法考慮的僅僅是建造成本及在建造中所發(fā)生的費(fèi)用。如果當(dāng)?shù)卣呢?cái)力不好，或者在教育很發(fā)達(dá)的地方，那么政府可能以毛地的方式劃撥給公辦學(xué)校用于教育的用地，那么成本法考慮的不僅僅是建造成本及在建造中所發(fā)生的費(fèi)用，還需考慮取得同樣大小的土地所需的拆迀成本。 公辦學(xué)校的評估只是存在理論上的討論，在現(xiàn)實(shí)中是不會碰到的，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中按現(xiàn)在的政策以劃撥方式取得的土地需抵押、轉(zhuǎn)讓的，必須辦理出讓手續(xù)后才能進(jìn)行。 在現(xiàn)實(shí)中可能碰到的是民辦學(xué)校的評估，用成本法考慮的是建造成本及在建造中所發(fā)生的費(fèi)用、取得的土地的費(fèi)用(含拆迀成本，支付的土地出讓金等)。

教育用地是否免征城鎮(zhèn)土地使用稅？

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：
　　（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；
　　（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；
　　（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
　　（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
　　（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
　　（六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
　　（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。