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2023年6月27日，第五屆美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值峰會(huì)在杭州正大中心成功開(kāi)展。峰會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同承辦，全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)寫字樓分會(huì)、房訊指數(shù)舉辦，以"品牌向新，價(jià)值向下"為主題，旨在于提高美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值管理，闡述商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推進(jìn)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展。來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和供應(yīng)商以及新上市公司、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、建材部品等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界學(xué)者、政商學(xué)屆精英及新聞媒體少于800位嘉賓現(xiàn)身，聚首上海共襄盛會(huì)。

全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺、清華中學(xué)房地產(chǎn)研究所主任劉洪玉、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)商幽美、河北省不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉彥坤、北京正大中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王曉麗、京投發(fā)展股份有限公司總企劃師戴嘉寧、國(guó)貿(mào)物管飯店管理有限公司總主管魏凱、中關(guān)村東北旺科技園總監(jiān)主管苗思露、北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司總監(jiān)總監(jiān)張存理、華為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)解決方案專員王文婷、全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱等協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)大咖參加峰會(huì)，并在峰會(huì)上發(fā)表主題講演和祝詞。

據(jù)了解，作為國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高尺寸、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺(tái)，每一屆美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值峰會(huì)就會(huì)成為行業(yè)熱議的焦點(diǎn)。峰會(huì)除了全面展示了現(xiàn)今我國(guó)主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，更記錄下我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的升級(jí)逆襲、運(yùn)營(yíng)管理的改革和行業(yè)趨勢(shì)風(fēng)向，時(shí)常以來(lái)受到社會(huì)僑界矚目。

以價(jià)值驅(qū)動(dòng)品牌向新

2023年是第七個(gè)“中國(guó)品牌日”，為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部委工作布署，構(gòu)建“商業(yè)地產(chǎn)”品牌，傳播開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域“商業(yè)地產(chǎn)”發(fā)展成就，開(kāi)掘“商業(yè)地產(chǎn)”品牌故事，推廣“商業(yè)地產(chǎn)”創(chuàng)新案例，為行業(yè)經(jīng)理部委、地方政府、企業(yè)用戶和消費(fèi)者提供決策參考，同時(shí)為上下游產(chǎn)業(yè)鏈提牌位牌價(jià)值信息，用美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌講好美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)故事。

房地產(chǎn)行業(yè)作為推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的重要力量，增強(qiáng)品牌建設(shè)具備重要意義。而在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)等眾多業(yè)態(tài)危及了人們美麗生活與工作的多個(gè)方面，盡管在七年災(zāi)情下遭到了沖擊和影響，但整體行業(yè)以品牌價(jià)值推動(dòng)不斷創(chuàng)新求變，部份腿部民企正在全力實(shí)現(xiàn)企業(yè)“品牌向新，價(jià)值向下”的品牌愿景。

全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在賀詞右手出，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的變革升級(jí)。常年來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將持續(xù)下降，市場(chǎng)仍然擁有著很大發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期來(lái)看，隨著新政支持發(fā)力，三季度消費(fèi)將逐步溫和復(fù)蘇、樓市或許下跌，經(jīng)濟(jì)增速將再次加快，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望下跌下降。

趙正挺表示，希望通過(guò)本次峰會(huì)的交流和座談，提高美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌的價(jià)值管理，闡述商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推進(jìn)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展。

全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部份的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，正處在變革升級(jí)的高品質(zhì)發(fā)展新周期。先前低水平重復(fù)、同質(zhì)化發(fā)展早已注定不可持續(xù)。品牌建設(shè)無(wú)疑將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)變革的重要引擎。以品牌建設(shè)驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的差別化發(fā)展、服務(wù)化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價(jià)值化發(fā)展，將極大加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展方式注入新動(dòng)能，開(kāi)辟新路徑。

劉凱覺(jué)得，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三個(gè)轉(zhuǎn)變，標(biāo)識(shí)著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開(kāi)啟：從開(kāi)發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向服務(wù)時(shí)代，從粗放營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)向精細(xì)營(yíng)運(yùn)，從經(jīng)營(yíng)價(jià)值轉(zhuǎn)向品牌價(jià)值。

復(fù)旦學(xué)院房地產(chǎn)研究所主任劉洪玉博士在主題講演右手出，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供入住的空間和服務(wù)的行業(yè)，特別受所依存環(huán)境的影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部、外部環(huán)境都早已出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的而非周期性的調(diào)整和變化。

劉洪玉覺(jué)得，要優(yōu)化行業(yè)的結(jié)構(gòu)，有效地分辨居住和商用兩類的市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)方式逐步從開(kāi)發(fā)為主，轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理融合的方式；產(chǎn)品方式要具備空間服務(wù)并重、綠色低碳舒適、智慧適老方便的特點(diǎn)；策略方式堅(jiān)持穩(wěn)健聚焦專業(yè)、提質(zhì)降本增效、品牌價(jià)值和ESG等發(fā)展觀念。

京投發(fā)展股份有限公司總企劃師戴嘉寧在演說(shuō)中表示，目前步入了理念經(jīng)濟(jì)時(shí)代，理念經(jīng)濟(jì)的全面盛行早已帶給了價(jià)值造就的范式轉(zhuǎn)移，商業(yè)品牌價(jià)值構(gòu)建，要求企業(yè)更深刻理解時(shí)代、用戶，更重要的是深刻地理解自己。

戴嘉寧覺(jué)得，消費(fèi)者發(fā)生了變化，新的消費(fèi)人群崛起。為自己、為社會(huì)價(jià)值消費(fèi)弄成了趨勢(shì)。回歸用戶價(jià)值后，用戶與企業(yè)是平等的關(guān)系，用戶首先是企業(yè)的共建者，應(yīng)當(dāng)從企業(yè)需求轉(zhuǎn)向用戶需求，來(lái)實(shí)現(xiàn)三個(gè)轉(zhuǎn)變：從產(chǎn)品中心主義到用戶中心主義的轉(zhuǎn)變；從單維價(jià)值造就向多維價(jià)值造就的轉(zhuǎn)變；從功能化產(chǎn)品向生活模式的轉(zhuǎn)變。所以，產(chǎn)品和服務(wù)將回歸底層邏輯——共創(chuàng)用戶價(jià)值。

雙井物管飯店管理有限公司總主管魏凱在演說(shuō)中表示，現(xiàn)在雙井寫字樓租賃率98%以上，超市基本上處于滿租狀態(tài)，雙井經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)超出了股東的預(yù)期。現(xiàn)在，但是還有著跟行業(yè)一樣的經(jīng)營(yíng)壓力，而且更希望通過(guò)創(chuàng)新，通過(guò)給住戶提供更好的產(chǎn)品，滿足住戶更高的要求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高品質(zhì)發(fā)展。

以品牌煥新價(jià)值向下

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，高品質(zhì)發(fā)展也早已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各種新技術(shù)、新機(jī)制和新觀念正在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的更多領(lǐng)域不斷掉花結(jié)果。充分理解美國(guó)的新發(fā)展觀念，通過(guò)擁抱新技術(shù)、新機(jī)制、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等手段來(lái)最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過(guò)提高產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力因而提高融資能力，正是探求房地產(chǎn)發(fā)展新機(jī)制的關(guān)鍵。

隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的變革升級(jí)。常年來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)下降，市場(chǎng)仍然擁有著很大發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期來(lái)看，隨著新政療效突顯、企業(yè)信心提振、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望進(jìn)一步向好。

中關(guān)村東北旺科技園總監(jiān)主管苗思露表示，在百年未有之大困局、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)化的背景下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總網(wǎng)，寫字樓與產(chǎn)業(yè)新區(qū)行業(yè)面臨著深刻的改革與挑戰(zhàn)，探求迭代與更新，塑造規(guī)則與秩序中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總網(wǎng)，是面對(duì)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必定選擇，只是每一位產(chǎn)業(yè)新區(qū)人還要探討的新命題。

產(chǎn)業(yè)新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。新區(qū)品牌建設(shè)的關(guān)鍵是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，在國(guó)家層面頒布了多項(xiàng)新政支持產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，引導(dǎo)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，聚焦重大戰(zhàn)略需求，提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，造就經(jīng)濟(jì)高品質(zhì)發(fā)展引擎。

上海中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司總監(jiān)總監(jiān)張存理表示，商業(yè)地產(chǎn)是整個(gè)城市繁榮的象征，只是經(jīng)濟(jì)魅力的源泉。在不斷升級(jí)變革的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)在宏觀上要回應(yīng)高品質(zhì)發(fā)展的城市期許；微觀上要回應(yīng)個(gè)體需求。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面對(duì)的客群、用戶不再僅僅關(guān)注產(chǎn)品原本，實(shí)際上更多關(guān)注個(gè)性、高定帶給的附加值以及靈魂和情緒的契合。

三星美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)解決方案專員王文婷強(qiáng)調(diào)，科技賦能商業(yè)地產(chǎn)，怎樣把技術(shù)用在建筑地產(chǎn)領(lǐng)域？三星希望通過(guò)自己的產(chǎn)品，聯(lián)合合作伙伴，通過(guò)產(chǎn)品組合的形式給建筑地產(chǎn)行業(yè)提供更多的智慧元素，愿景是智建美麗，慧筑未來(lái)。針對(duì)城市商業(yè)綜合體相關(guān)的需求挑戰(zhàn)，三星覺(jué)得綜合體智慧化是讓整個(gè)城市融為一體，而不是單個(gè)業(yè)態(tài)。因而，三星提出了以平臺(tái)+連結(jié)為基礎(chǔ)建立可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)一套平臺(tái)實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)相關(guān)的系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的凝聚，再結(jié)合相關(guān)的技術(shù)，因而實(shí)現(xiàn)應(yīng)用可以面向用戶群體帶給更多的感受，以及讓業(yè)務(wù)步驟線上化、數(shù)字化。連結(jié)方面是數(shù)字技術(shù)的毛細(xì)神經(jīng)，通過(guò)數(shù)字技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在綜合體內(nèi)自由地飄蕩。

以楷模推動(dòng)行業(yè)前行

在第五屆美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值峰會(huì)上，《2023美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》正式公布，"2023年美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)"評(píng)測(cè)總榜出爐，導(dǎo)致了與會(huì)嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》已公布七年，其科學(xué)的評(píng)估機(jī)制、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估步驟、客觀的評(píng)估結(jié)果已被越拉越多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)可，對(duì)引導(dǎo)最終用戶投資選址正向選擇、促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)投資商和營(yíng)運(yùn)商企業(yè)品牌增強(qiáng)、推動(dòng)行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展等起到了重要作用。作為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值領(lǐng)域惟一的數(shù)據(jù)評(píng)估與信息公布載體，本年度入選品牌突破100個(gè)。

綜觀2023年調(diào)查評(píng)測(cè)結(jié)果，以萬(wàn)達(dá)為首的外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)仍然獨(dú)領(lǐng)淫蕩，緊緊地處于品牌價(jià)值榜的前列。而在各品牌份價(jià)值表現(xiàn)方面，萬(wàn)達(dá)商管繼續(xù)居于榜首位置，華潤(rùn)萬(wàn)象生活和印力企業(yè)集團(tuán)分列二、三位，第四到第十位則分別是大公館控股、中海商業(yè)、新城控股、龍湖企業(yè)集團(tuán)、太古企業(yè)集團(tuán)、凱德置地、恒隆地產(chǎn)。

峰會(huì)其間，由全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)承辦，全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)寫字樓分會(huì)舉辦的的《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)證服務(wù)啟動(dòng)典禮隆重進(jìn)行。來(lái)自你們壽險(xiǎn)、遠(yuǎn)洋企業(yè)集團(tuán)、銀泰基業(yè)、首創(chuàng)城發(fā)、合永平富、北京碧桂園、中國(guó)金茂、中信和業(yè)、米蘭之窗、金地企業(yè)集團(tuán)、堅(jiān)朗五金、中海新村、戴德梁行、高力國(guó)際、富華置地等30位地產(chǎn)高管和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，一起點(diǎn)亮共同見(jiàn)證我國(guó)首個(gè)商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)評(píng)價(jià)機(jī)制和認(rèn)證評(píng)定方法通過(guò)學(xué)者初審，認(rèn)證揭牌工作正式即將啟動(dòng)。

據(jù)悉，2023美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPOCOSS2023）在上海正大中心同期舉行，主題為“萬(wàn)象更新”。展覽會(huì)旨在構(gòu)建領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、投資、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，聚焦新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場(chǎng)景、新物種、新賽道。本屆展覽會(huì)參展面積超2000平方米，吸引了40家全省商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目現(xiàn)身參展，邀約了500家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、300家大小型企業(yè)和專業(yè)球迷參會(huì)視察。

包括麗金中心、金地啟匯中心、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中建財(cái)富國(guó)際中心、北京國(guó)際財(cái)富中心、中國(guó)中鐵智慧港、北京經(jīng)開(kāi)·壹中心、北京經(jīng)開(kāi)·壹大廈、北京經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大街III、首程時(shí)代中心、翔鷹廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心Ⅱ期、中關(guān)村東北旺科技園、設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)智匯園、華為、易亨廣場(chǎng)等品牌企業(yè)和典范項(xiàng)目在展覽會(huì)上進(jìn)行了精采的展覽展示與路演推介，以創(chuàng)新的企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌持續(xù)推動(dòng)行業(yè)前行。