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西北旺永豐地塊0003、0004地塊

西北旺永豐地塊0003、0004地塊；地塊分東西兩塊分別被中海與華潤+首開聯(lián)合體拿下。地塊出行可以依靠京新高速和京藏高速，目前的地鐵線路僅能依靠距離項目約3公里的16號線地鐵。

在西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)控規(guī)草案中；位于F1、F2地塊南側(cè)，還布局有P+R停車場，未來這里有望布局地鐵線路及站點；根據(jù)地鐵19號線北向延伸的提議，F(xiàn)1地塊的東側(cè)未來（沒進地鐵3期規(guī)劃，10年內(nèi)不會有地鐵）有可能緊鄰19號線支線。

中海45億拿下0004地塊：住宅樓面價為5.37萬/平米，售價8.3萬。

華潤+首開以44.95億拿下0003地塊：樓面價約為5.39萬/平米，售價8.3萬。

兩宗地塊限高30米，也就是說最多10層就要封頂，產(chǎn)品為10層小高或小洋房。

兩宗地塊容積率均為1.5，地塊旁的0005地塊為3200平米的幼兒園用地，控高16米容積率0.8。

兩宗地塊均沒有70/90限制，地塊屬于純商品房住宅地塊，無公租房或人才公寓等配建。

中海地塊的面積段為：75平米兩居（23%）全邊戶、95平小三居（51%）、125/126的3+1（26%），總共844套；未來銷售指導(dǎo)價為8.3萬/平米。兩宗地塊，沒了地鐵，小編認為未來售價在7萬左右會比較合適。

目前，永豐地塊中華潤+首開聯(lián)合體還未爆出產(chǎn)品。

教育：項目的教育為上莊西北旺學(xué)區(qū)，中規(guī)中矩；不過，在海淀屬于墊底的。項目也有基礎(chǔ)教育用地配建，未來將會建設(shè)一所幼兒園，周邊有西玉河小學(xué)和一所小學(xué)規(guī)劃。

醫(yī)療：地塊的東側(cè)距離北大國際醫(yī)院的直線距離大約2.5公里左右。

商業(yè)：智慧谷、中關(guān)村壹號和規(guī)劃占地18.8萬方的中糧大悅城。

產(chǎn)業(yè)：北京科學(xué)技術(shù)研究院現(xiàn)代制造技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、永豐航空材料園、永豐科技企業(yè)加速器、永豐產(chǎn)業(yè)園、北斗星通大廈、用友產(chǎn)業(yè)園等高科技產(chǎn)業(yè)園加持。

上述幾個地塊都是即將入市的新地塊；想安家海淀的朋友可以重點關(guān)注一下。

精彩瞬間

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