更新時間：2024-11-18 21:27:59作者：佚名
以下是樓市的一些冷數據。不管你承不承認，這就是現實。 1、婚房剛性需求減少。 2013年結婚人數為1347萬，2023年為683萬，結婚人數減少了一半。而且，目前結婚的人大多是獨生子女。大多數男人和女人都有房子。即使沒有，他們的父母也很有可能有房子。就連他們的爺爺奶奶也都有房子了。其實，目前很多沒有房子的年輕人想得很清楚。與其掏空錢包，借三十年的抵押貸款買公寓，不如租房子。 2、學區住房剛性需求減少。我國出生人口1960年為3000萬，2016年為1748萬，2023年為902萬，出生人數從腰部下降到膝蓋。學區住房的需求自然會減少一半，然后減少到膝蓋。未來，所謂高端學區的學區房價格肯定會出現一波降價。并不是不會大幅下跌，只是時機已經到了。 3、我國部分地區提前進入老齡化社會。日照市60歲及以上老年人口已達67.06萬人，占常住人口的22.59%。放眼全國，2022年我國死亡人數將突破1000萬，2023年死亡人數將達到1340萬，每年的死亡人數都會不斷增加，每年二手房也會多很多。年。當然，這與炒房者的拋售相比，顯得微不足道。 4、全國14億人口中無負債人數接近7億，人均負債14萬，居民負債率達到62%。有能力買房的人數開始慢慢減少。與此同時，該買的幾乎都買完了，買不起的還是買不起。樓市供需失衡的局面一時不會改變。畢竟，只有負擔得起的需求才是真正的需求。 5、我國經濟仍處于下行周期，各階層收入實際上都在下降。 2024年1月至2月全國個人所得稅總額3262億元伊頓幼兒園，同比下降15.9%。這意味著即使是高收入人群的工資也在不斷下降。衰退。如果一個城市沒有產業支撐，而樓市或賣地是其主要收入來源，那么未來該城市的經濟將面臨很大的困難和挑戰。畢竟從事房地產、建筑行業的朋友收入已經是慘不忍睹了。說句題外話，現在房企越努力，賺的錢就越多，就是中介渠道，對經銷代理來說是個大坑。房地產企業未來想要發展就必須擺脫困境。
不知道從什么時候開始，朋友們分析樓市就只靠一句話。不看數據，不分析基本面，不參考大環境伊頓幼兒園，只談物價上漲而已。雖然宏大的敘事與微觀的個人感受存在差異，但也并非完全沒有道理。對于我來說，身處房地產市場的第一線，見識了太多，已經不再感到驚訝。但現在，如果你只要找一個在房地產行業比較好的朋友，問問他們買房適不適合，真相大概就清楚了。還有人總想用貨幣理論來證明樓市會上漲，但其實沒有必要。即使貨幣泛濫勢不可擋，又有多少人能夠應對呢？
最后，日照323新政的熱度很快就會消退。接下來我預測政策方向可能是回購二手房或者將一些止贖房作為經濟適用房。如此一來網校頭條，二手房市場或將迎來新一輪的置換浪潮。只是目前的二手房價格對于交易者來說還是太貴了。繼續降低二手房價格的唯一途徑是刺激新建住房。短時間內，二手房市場將一片漆黑。這個周期至少需要2-3年。我們別無選擇，只能再受二手房房東的苦。這幾年，靠運氣賺到的錢，也會靠實力得到回報。到時候，天地齊心，運英雄無自由。我見過很多神秘的詞語。我也看到很多朋友反復提出意見。很多事情，只有時間才能給出最終的答案。今天就這樣。我最近有點累了。如果閱讀和點贊的數量不增加，我們明天就會消失。