50年產權的住宅類公寓，郊區和市區所占有的資源
更新時間：2024-03-29 21:09:27作者：佚名
更不用說擁有50年產權的住宅公寓了，這就更讓人摸不著頭腦了。 包水、電、氣，第一臺30%，第二臺20%60%，有購房、貸款限制。 除了比純住宅少20年產權外，沒有任何區別。 但“公寓”二字卻讓人望而生畏，雖然可以轉移戶口。
通常人們買房時都會選擇住宅物業，產品高端，水電煤氣齊全，公寓戶型更宜居，更不用說產權年限了。 但公寓產品真的沒人選擇嗎？ 還有一些。
有人可能會問，為什么這些人會選擇公寓呢？ 這是一種資源。 當單價與住宅相差較大時，同等價格下，郊區和城區所占用的資源根本不成正比。 你必須承認這一點，尤其是天津地產的根本目的是為下一代提供更好的教育資源和平臺。 所以以安居和資源為第一的人選擇公寓項目也很正常。
當然，我并不是盲目地談論公寓。 一切都取決于您的個人情況。 如果你打算安家的時候買一套能用40年的一居室，那問題絕對不是我。
接下來我們開始盤點城市公寓：
和平：
1：和平翰林府（均價6萬）
真正的市中心，位于濱江路與南京路交叉口，有50年歷史的住宅，水電煤氣通，裝修豪華。 2021年9月，和平翰林公館作為城市核心商圈的大型綜合體，位于南京路-濱江路商圈，規劃總建筑面積86萬平方米。 是集大型國際購物中心、豪華五星級酒店、非磚混住宅、甲級寫字樓為一體的城市商業綜合體。 辦公樓共有88層。 和平翰林公館毗鄰濱江路步行街，地處繁華鬧市。 是天津市商貿、金融、休閑、購物、娛樂的核心區域。 和平翰林府建筑面積約13萬平方米，包括兩座高層塔樓，一棟為頂層60層，一棟為頂層46層。 總戶數約1500戶，主體戶型從69戶到144戶不等。雙地鐵覆蓋，一號線、三號線營口路站。 還有最有趣的和平實驗小學電影。
2：融創銀河和平陰（均價5萬）
位于南京路與鞍山路交匯處，40年公寓，無購房、無貸款限制，商水、電、燃氣，是精裝修現房。 主要包括兩棟41層高層建筑，標準層9個單元，5個樓梯，主要戶型為標準套房，面積約75-130平方米，還有極少量的套間。空中閣樓豪華套房，單戶面積約100-240平方米。 除50-70平米精致小套房外，共有約652套。 地鐵1號線蓋安山路B出口位于項目所在地。 步行約十分鐘即可到達營口路，換乘3號線。周邊有30多條公交線路。 約600米即可到達天津市三級甲等的天津醫科大學總醫院。 伊勢丹、大悅城、羅賓、世紀城、海光寺等商圈。
南開：
陽光100喜馬拉雅（均價5萬）
位于南開區天塔路與衛津南路交匯處，50年住宅物業，2021年6月。5000豪華精裝，帶軟裝，同房首付30%，積分可結算，可公積金水電齊備，天塔湖水上樂園可觀賞水奧體育板塊的絕版資源，毗鄰魯能、天塔商圈，擁有24家五星級酒店物業小時管家管理。 18000平米高端共享空間設施，會所、幽潭書院、共享辦公、健身中心、四季恒溫泳池、精品商業跨界融合，集居住、商業、文化、休閑、餐飲于一體功能。 面積50至139平米，精裝品牌家具電器，一居室50平米，一房一廳78平米，兩居室139平米。
中交海河大廈（均價5.2萬）
位于東馬路與北馬路交叉口西南角，南開區老城東北角。 是一棟有50年歷史的住宅，水電煤氣齊全，裝修精良。 2021年交付，首付比例與可用住房公積金相同。 項目對面是天津古文化街。 古文化街是國家5A級景區，也是旅游商務區具有中國特色的商業街。 是集旅游商業、民俗文化、購物休閑、健身娛樂、餐飲住宿于一體的綜合性文化旅游區。 是天津民俗文化展示集中的傳統區域。 項目東北500米處是海河沿岸旅游勝地——天津之眼摩天輪。 緊鄰地鐵，中英小學學習影視，引人注目的教育。 79-128平米（一房已售完）
一沖花園 (23000)
位于紅旗南路西800米，40年公寓。 精裝修，可搬遷。 項目總面積約5.3萬平方米，地上建筑面積約15萬平方米。 業態包括低層混合公寓、住宅公寓、高層住宅公寓； 綜合容積率約2.8，綠化率約40%。 逸叢花園分三期，一期為聯排別墅； 二期為住宅公寓； 第三期為酒店式公寓。 同時，項目設計設有集休閑、健身、娛樂于一體的會所。 沿地鐵5號線，距體育中心站800米。 周邊配套設施齊全。 目前可供出售的房屋不多，還有一些平層和雙層公寓。
河西：
中冶德顯大廈 (23000)
位于河西新八大里黑牛城路與洪澤路交匯處，是一棟40年樓齡的LOFT全裝修房子。 毗鄰城市主干道大沽南路、中環路，配套設施成熟。 中冶盛世國際廣場是大型國有企業中冶置業建設的城市綜合體項目。 中冶置業隸屬于上市國有企業中冶集團500強，是全國16家冠有“中”字頭的國有企業開發商之一。 一級開發資質。 擁有豐富的開發經驗和雄厚的資金實力。 中冶盛世國際廣場規劃總建筑面積50萬平方米。 項目規劃范圍內包括低密度平房及高層建筑； 住宅和商業建筑獨立組織，提供較高的居住舒適度。 同時，中冶盛世國際廣場視野明顯，距離海河也較近。 交通便利，緊鄰1號線陳塘莊站，方便區內通勤。 未來規劃有地鐵11號線、12號線。 商水電無煤氣，層高4.8，精裝修。 項目樣板間除軟裝外均按標準交付。 可以轉移戶口、上學、協調河西三區。 4-19層為項目產品。 67-69-83都是3房。 自持事業而悅輝。 總價低天津中營小學，入住河西中心140起。
金門青春強（24000）
位于天津市河西區中環線，解放南路與小衛堤路交匯處，市三區交匯處，40年產權，精裝修，40層，4樓梯， 20戶，面積48-52-54-59-63 -66，層高3.5，預計2021年4月交付。緊鄰地鐵1號線、地鐵8號線土城站。項目500米內，有3個公交車站，16條公交線路。 周邊商業、醫療設施齊全。 開車10分鐘即可到達小白樓商圈和萬達商圈。 學區協調河西地區。 窗外可見海河，精裝修小戶型總價113萬起。
海景花園 (30000)
海景花園 (27000)
位于河西區古海島與臺莊南路交匯處，50年老住宅，煤氣水電，地暖，公積金可用，限購貸款，首套30%，60第二個單位的%。 精裝修，文苑2021年12月交房，鑫苑2022年12月底交房。 緊鄰海河，緊鄰天津灣公園。 地鐵1號線（土城站、陳塘莊站），緊鄰解放南路、大沽南路、中環線、快速路等，形成多維度的交通網絡。 面積范圍為60-120平方米，緊湊型兩居室和三居室公寓。 周邊商業、醫療、教育資源齊全。 落戶河西140萬起。
河北：
中鐵建189loft (20000)
位于河北區金中河大街與中線交匯處，40年產權，精裝修交房，商水電，建筑總高度189米，地鐵六號線民權門上方，周邊設施齊全，自有商業廣場，一站式消費體驗，醫療教育資源豐富，交通便利。 總價低，現房，預計2020年9月交付。項目包括平層和LOFT兩種產品。 每款產品包含五種戶型，面積53-101平方米，不以毛坯形式交付。 住宅總數568套，其中平層378套，LOFT套180套，大型平層10套。 平層層高3.5米，復式層高4.4米。 車位配比充足，其中地上車位34個，地下車位1417個。
東麗：
萬科天地（16500/11000）
位于東麗開發區輕軌站，宜家旁邊。 40年商業產權，商業水電煤氣、精裝修交付。 萬科擁有房產。 一期loft：53平米（至頂8層）2部電梯，18戶； 二期loft：62、68、79平米（至頂13層）2部電梯，6戶。 公寓：一期loft均價16500/二期平層均價11000。 閣樓高4.8米，平層高3.3米。 loft為現房，平層，2022年3月20日交付。緊鄰金塘高速，交通便利。 沿地鐵9號線，距東麗開發區站800米。 周邊設施齊全，有陽光新業廣場、宜家等，東麗地區處于成熟區，生活便利。
天安翔宇智慧城市公館（11000）
位于錦漢高速與寧靖高速交匯處，40年樓齡公寓現已可入住，商用水、電、燃氣。 從22層到頂層，公寓面積從44平方米到71平方米不等，目前可供出售。 項目用地與空港經濟區僅一路之隔，位于東麗湖、機場、華明鎮交匯處。 配套資源共享，包括SM濱海城、燕莎奧特萊斯、醫科大學總醫院等大型配套或小型商圈，交通便利。 駕車至外環路需15分鐘，至市中心小白樓需25分鐘。 現有地鐵2號線空港經濟區站規劃為地鐵Z4線。
北辰：
金橋臣公館 (11000)
位于北辰區南昌路與高峰路交匯處，北辰腹地，是一個40年歷史的商業平層公寓項目，層高3.5米，至頂13層。 35-109平方米。 緊鄰主要道路：南昌路快速干道； 京津高速公路； 鐵東北路高速公路； 周邊有多條公交線路。 地鐵4號線（在建），鄰近地鐵1號線。項目內建有公辦宜城小學，招生21年。 目前的業主可以就讀北辰華辰小學。
未來城豪宅竣工lof（17500）
位于北辰區一白路地鐵3號線（宜興堡站）以北約150米，這棟擁有40年歷史的商業公寓，loft產品，精裝修交付天津中營小學，層高4.6米。 大約34或46平方米。 預計2021年10月30日交車。有兩個商場、兩個公園，兩條線路，四個車站，包括地鐵3號線宜興堡站、天士力站，地鐵5號線宜興堡北站，換乘站張興莊站。兩條地鐵線。 自建商業設施約80萬平方米，串聯連接的T型高線公園，教育設施約8.5萬平方米。 與河北區隔路相望，毗鄰市區，有6站地鐵至天津站。 天津新商務區位于地鐵上方，周圍商業林立。 無論是投資還是自用，性價比都極高。
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