高考季租房熱潮：陪讀家長集中退租，中介忙碌迎新送舊
更新時間：2024-12-14 17:38:06作者：佚名
每年的這個時候，很多房產中介也開始忙碌起來。這是因為，在高中校園附近的社區租房的考生家長，在高考后會集體取消租房。他們需要提前列出房產并尋找新的租戶。
七、八月份的暑假期間，新晉父母都會來看房，為備考的孩子尋找一個更近的“家”。
房地產經紀人林杰說，每年他都會經歷這樣的歡送。
高中校園附近社區的租戶中
家長陪同學生比例可達30%至40%
林杰已在杭州一家品牌地產經紀公司工作了四年。他工作的店位于杭州學軍中學紫金港校區附近。
“我們小區很多房子，比如紫金西苑、濱江城、華策中心公寓，都是家長陪著上學租的，房租不便宜，小區的一套房子要六七千一套。”一個月，一套公寓要三四萬。”
他告訴潮新聞記者，根據自己的觀察，在這些社區里，陪父母讀書的顧客比例可以達到30%到40%，他們的門店平均每個月都會接待20到30批這樣的顧客。
潮報記者 黃玉環 攝
因為這些陪學生的家長通常在杭州都有自己的房子。高考結束后，他們就會搬回自己的家，所以每年的六、七月份，這些小區的空置房屋數量都會增加。
有些人離開，有些人來。
“7月下旬以后高三和媽媽租的房子，會有一些新父母來看房，購房數量會逐漸減少。”
林杰表示，在看房時，有的家長會談到自己租房的原因：
“孩子們在宿舍沒有好好休息，無法靜下心來學習。”
“我不習慣在學校吃飯，而且學習壓力很大，所以我瘦了。”
“我們擔心我們的孩子獨自在學校。”
大多數家長會選擇在高三開學前將孩子搬出校園陪伴孩子學習。這個階段孩子壓力最大，營養一定要跟上。選擇房子時，安靜成為首要要求。靠近主干道的房子并不受歡迎。其他條件因人而異，設施齊全、環境優美的社區將獲得加分。
長期從事中介行業，林杰也能準確把握家長的需求。他會對手頭的房子進行分類，挑選適合自己的，提高看房效率。
“我們想在附近的社區租一套房子，希望安靜一些。”每當有顧客這么說，林杰就能猜到對方的身份。
“你給孩子租房子嗎？我給你推薦幾套房子吧。”
每年七月和八月
房地產經紀人也需要歡迎新人
“張小姐，六月份有很多房子空出來了，你之前還沒有選到你喜歡的房子，你最近可以抽空過來看看。”
和林杰一樣，于德民也是學軍中學紫金港校區附近一個社區的房產經紀人。每年高考結束后，她都會提前做好準備，整理好手上哪些房產即將到期，可以聯系哪些客戶。
在聯系了幾位客戶后，她告訴記者貝語網校，“每年這個時候是我們租房市場的黃金時期，家長和陪學生的大學畢業生都會來看房，我們也需要提前聯系他們，否則客戶會與他人混淆。”
七八月份是租賃市場的黃金月份。潮汐新聞記者 黃玉環 攝
在于德民看來，與其他客戶相比，陪伴學生的家長才是租賃市場上的“紅薯”。房東更愿意把房子租給他們，因為這樣的租客更穩定，也更愛護房子。
因此，為了提高成交率，她也會通過老客戶等渠道尋找更多這樣的客戶群體。
“我們的同事都比較年輕，大多數都沒有結婚、沒有孩子。不過，為了縮短與父母的距離，他們也會不遺余力地了解一些教育孩子的經驗。”
因為如果你在看房的時候和父母聊這些事情，他們就會慢慢放松下來，對中介更加信任。
在眾多房產中介的努力下，用不了多久，高考后騰出的住房就會被消耗掉。由于租賃需求依然強勁，整體租金價格波動不大。
有些家長遲到，可能無法選擇自己喜歡的房子。這時，于德民仍然會留下對方的電話號碼，等有新房可用時，他會聯系對方過來看房。
“其實，除了七、八月份的旺季，每個月都有家長陸續來租房。有的孩子住不慣校園，就搬到外面住，有的已經在孩子之前就訂好了房子。”進入學校。
考生高考已經結束
機構“高考”剛剛開始
無獨有偶，杭州二中東河校區附近的房產中介小月最近也迎來了一年中最忙碌的時候。
“我們這里是老城區，附近都是老住宅區，租房市場競爭力較弱，但上學、就醫方便是他們最大的優勢。”
小月每天都會在朋友圈發幾條推薦房產的帖子。他說：“工作不發朋友圈，就像燒火不抽煙。”在他的宣傳中，“離學校近”、“去醫院方便”成為不可或缺的文案。
“像小米祥小區、建中小區，因為離杭州二中較近，很多家長租房陪讀高三和媽媽租的房子，高考后立即取消租房的也不少。我們要多宣傳、多宣傳。”尋找新客戶。”
除了發朋友圈外，他有時還會去學校發廣告、發傳單。
幾年來，勤勞的小月幫助很多家長找到了自己喜歡的房子，自己也攢了很多積蓄。今年5月，他終于為自己選定了一套公寓，并在杭州的萬盞燈火中點亮了屬于自己的一盞。
“看了這么多房子，到了買自己的房子就變得很容易了。因為你對位置、戶型、周邊設施都很了解，你只要喜歡就行了。”
由于剛買房后壓力很大，小月變得更加勤奮。每天，他似乎都有無窮無盡的事情要做，有無窮無盡的人要接觸。除了發朋友圈、發廣告、發傳單外，他還開始制作視頻賬號來宣傳房產。
看來，考生的高考即將結束，機構的“高考”才剛剛開始。
或許，讓小月產生這種危機感的，是來自周邊地區的競爭。他工作的商店旁邊，有一棟公寓樓，也抓住高考期間的黃金出租期，早早就在門口貼出了日租、月租廣告。
“日租金99元起，月租金1699元起。”租金取決于房型，很多公寓可以提供全家人入住的條件。
學校附近公寓推出日租、月租服務。記者 黃玉環 攝
高考前一天，公寓也迎來了幾批客人。 “為了方便考試，他們臨時來這里，每年這個時候，這里總有人。”公寓負責人說道。
相關文章
為您推薦
加載中...