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支持提取住房社保支付買房首付款；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售樓盤如期交付……

剛才，北京房價(jià)再出政策，利空購房人、房企，房價(jià)低迷可期！

明天，北京市發(fā)改委發(fā)布《南京市推進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干新政舉措》，涉及財(cái)稅、企業(yè)、金融、消費(fèi)等層面。

具體到北京房價(jià)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，三大方面的政策頒布。

針對(duì)購房人的需求端，促使合理住房需求釋放：

①對(duì)轉(zhuǎn)讓自有住房并在現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓后1年內(nèi)在市場重新訂購住房的納稅人，對(duì)其轉(zhuǎn)讓現(xiàn)住房已繳交的個(gè)人所得稅給以退稅讓利；

②允許分區(qū)施行階段性住房訂購稅費(fèi)補(bǔ)助讓利；

③支持提取住房社保支付買房首付款，減少市民首付資金周轉(zhuǎn)壓力；

④適當(dāng)擴(kuò)寬房子征收貨幣化安置渠道。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)：

此次北京房價(jià)政策，在需求端給足了誠心。無論是退稅新政、契稅補(bǔ)助新政契稅優(yōu)惠政策，還是支持提取社保支付首付款，本質(zhì)上都是為了剌激住房消費(fèi)流通，利空去庫存。

疊加貸款利率尚在高點(diǎn)契稅優(yōu)惠政策，且不排除有繼續(xù)下行的可能，有首置首改、置換等買房需求的購房人，可以行動(dòng)上去了。

針對(duì)開發(fā)企業(yè)的供應(yīng)端，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序：

①支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、上市公司借助資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展有關(guān)股權(quán)融資新政，舉辦再融資、并購重組及配套融資；

②支持融資擔(dān)保公司加入交易所轉(zhuǎn)債市場民營企業(yè)轉(zhuǎn)債融資專項(xiàng)支持計(jì)劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司轉(zhuǎn)債，促進(jìn)專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)債發(fā)行提供增信支持。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)：

三道紅線的頒布，是這輪民企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的導(dǎo)火索，引起部分房企暴雷、房企拿地意愿不強(qiáng)等連鎖反應(yīng)。

上海官方其實(shí)考慮到救市也要救民企，融資渠道一旦打開，藥企盤活是遲早的事兒，最終還是利空房市低迷復(fù)蘇。

響應(yīng)保交樓，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管：

貫徹落實(shí)新修訂的《南京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，通過信息化手段加強(qiáng)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金專用于項(xiàng)目建設(shè)，確保預(yù)售樓盤如期交付。建立商業(yè)建行議付置換預(yù)售監(jiān)管資金措施，有效提高企業(yè)資金使用效率。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)：

今年12月，上海開始施行商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策。此次再重申，且從企業(yè)資金使用效率、確保預(yù)售樓盤如期交付等層面來細(xì)化，表明了北京官方響應(yīng)保交樓的氣魄與決心。

今年以來，上海房價(jià)救市的招式，一個(gè)個(gè)從工具箱里拿出來，限售、限購新政松綁后，近日還有不少好消息，例如：

二套間首付比列增加

按照最新新政，上海市民家庭訂購二套住房的商業(yè)按揭最低首付比列已優(yōu)化調(diào)整為不高于40%，進(jìn)一步增加改善性群體買房成本。

此前銳評(píng)君曾向交行求證，摸底最新的貸款按揭新政，傳送門《已向交行求證！上海二套間首付比列，又降了！》

部份市區(qū)區(qū)域限貸松動(dòng)

繼浦口、江北等區(qū)域以后，上海限貸放松區(qū)域再擴(kuò)大。為切實(shí)改善職住平衡，對(duì)江寧區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)北部尚城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)、玄武區(qū)紅山尚城等城市外圍人才聚集藍(lán)籌股可在現(xiàn)行買房新政基礎(chǔ)上增購1套，為全市建立高水平人才聚集平臺(tái)提供支撐。

限貸進(jìn)一步松動(dòng)，外省人買樓無需公積金

加強(qiáng)支持改善性住房需求，對(duì)有60歲及以上成員的本市戶口家庭可增購1套住房。

對(duì)常年工作在北京但醫(yī)保或契稅收取在外省的市民，提供半年及以上居住證明可在寧選購1套住房。

過去的一年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)。年末，金融16條頒布、支持民企融資三箭齊發(fā)等，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)步入新政修身期。

我們覺得，要響應(yīng)中央“把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”的呼吁，房地產(chǎn)這一支柱行業(yè)的低迷與健康平穩(wěn)發(fā)展至關(guān)重要。眼下，從新政松綁、個(gè)人住房按揭、保交樓等穩(wěn)個(gè)人，到房地產(chǎn)企業(yè)融資、信貸等穩(wěn)民企的救市大招都已就緒，北京房價(jià)低迷指日可待。