更新時間：2021-12-11 17:04:29作者：admin2
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中國房地產行業的特點
近幾年，中國的房地產業可謂是大放光彩、大紅大紫，甚至不可一世了。中國政府、社會、學者、老百姓無不都在對此發表者自己的看法，都想對此“下藥”；但是不論如何到現在為止，中國的房地產業仍然在瘋狂著，也沒有出現以前某位知名專家所說的“泡沫”等等命題。但是有一點，我們不得不明確：其中肯定有問題。否則怎么可能在近三四年的時間內，價格能夠瘋長的幾乎飛起來。這是傳統的西方經濟學，甚至馬克思主義經濟學所解釋不了的。筆者對此不敢有大為，但是可以發表一下自己的一家之言——僅僅對中國房地產的特點做一些看法。
第一、與銀行聯系緊密，政策性特別強。據南開大學金融系主任李志輝教授一周前在海南省舉辦的中國房地產研討會上報告：中國的房地產業資金80%來源于銀行貸款，其他的融資途徑很少。所以在中國政府2007年連續調高銀行存貸款基準利率的時候，中國的房地產業每一次都是面臨著巨大的資金成本還貸壓力。而作為中國經濟命脈的銀行業則也與房地產業的發展息息相關，例如興業銀行、招商銀行、交通銀行、浦發銀行等幾大商業銀行，都把賭注壓在了房地產上面。所以一旦中國房地產業出現問題，那么這些銀行也會面臨著重大的壓力甚至是危險。所以中國的房地產業對中央政府的宏觀經濟政策敏感性極強，是政策導向型產業。
第二、流動性差，地域性明顯。房地產雖然也是一種商品，但是它又有許多不同于一般商品的特性。一般商品因為它們具有趨利性，所以流動性很強，投資者們會根據不同市場的行情變化，而把其他弱勢市場的商品很快調整投放到強勢市場，從而避免因為個別市場而影響整個產業。但是房地產業則不同，它們具有明顯的地域性；一旦該商品投入“生產”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能變動，所以在很大程度上房地產這種商品不受供求關系的影響，不能夠用傳統的西方經濟學來解釋。
第三、關系重大，要求嚴格。因為房地產關系到人們的生命健康，且消費周期長，故在政府要求方面十分嚴格。
第四、資金要求巨大。房地產業不同于其他的行業在于它們的投資巨大，需要有足額的資金支撐，完善的資金鏈！所以這個行業并不是一般的投資者所能夠做的起的。
第五、大眾心理需求更明顯。中國人對于房子仍然有著不解情結，可能是由于中國傳統文化的影響，“買房置地”的觀念仍然存在于普通大眾的內心深處。對于中國的老百姓而言，一輩子必須要買到屬于自己的一套房子才算有一個歸宿，用我們的話叫做“死也瞑目”。另外區位也是一個重要因素，有一個好的地段，好的風水也是人們的普遍追求。