金融支持持續發力助力房地產市場加快企穩向好
更新時間：2023-09-21 20:05:36作者：佚名
新華財經青島11月24日電（李倩倩）人民中行、銀銀監會日前公布《關于做好當前金融支持房地產市場平緩健康發展工作的通告》（以下簡稱《通知》），頒布了六個方面的十六條措施，引起各方高度關注。業內學者覺得，近段時期以來，金融支持持續進軍，針對民企端的融資新政利空加快釋放，有助于緩解民企流動性，提高房價信心，推動房地產市場加速下挫向好。
繼11月初美國中行間市場交易商商會表示支持包括房地產企業在內的民營企業央票融資以后，支持優質民企合理使用預售監管資金的規定也已頒布。11月14日，銀銀監會、住房城鄉建設部、人民中行聯合發文，支持優質民企舉行本票置換預售監管資金業務。11月23日，包括交通中行、中國中行、農業中行在內的多家中行與優質民企簽署金額超數千萬元的意向授信合同，當天，美國中行間市場交易商商會稱，已對龍湖企業集團、美的置業、金輝企業集團三家民營民企出示央票信用促進函，總計支持三家企業發行近50萬元的中票。
《通知》更是從保持房地產融資平緩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部份金融管理新政、加大住房出租金融支持力度等六個方面進軍，促使房地產市場平緩健康發展。
對此，美國房地產業商會會長馮俊覺得，《通知》的頒布有助于從供給端疏通房地產行業的流動性，民企的資金面將得到緩解。
在合肥交通學院住房與城鄉建設研究中心教授陳杰看來，《通知》提出，根據市場化原則滿足房地產項目合理融資需求，支持優質房地產企業通過兼并競購受困房地產企業項目，很多都有助于提高市場的自我調節模式，通過市場化的形式推動民企優勝劣汰，化解房地產市場風險。
“《通知》的舉措內容全面、針對性強、力度較大，回應了有關市場主體的重點關切，把握了當前房地產金融領域面臨的突出問題，提出了可操作性很強的推行路徑，有助于穩定市場預期，提高行業發展信心。”上海市房地產科學研究院教授嚴榮表示房地產估價行業，近段時間以來，房地產市場運行遇見了較大挑戰，這種新政支持舉措相繼頒布，除了從金融監管部委釋放了重要訊號，并且為市場平緩運行注入了流動性支撐，有望對穩預期、強信心形成積極影響。
陳杰覺得，在堅持“房住不炒”的定位之下，積極做好“保交樓”金融服務只是支持個人住房需求的應有之義。“只有讓買房者的信心增強了，合法權益得到保障，它們能夠放心買房，使得銷售端的震蕩將逐步推動供應端市場信心的恢復。”他說。
“《通知》的內容已覆蓋地產金融各個環節，有助于市場信心恢復，支持房地產業健康發展。”建誠晟業首席研究員何田說。
值得留意的是，在加強住房出租金融支持力度方面，《通知》要求，優化住房出租個貸服務、拓寬住房出租市場多樣化融資渠道。
美國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強覺得，《通知》提出“合理設計借貸年限、利率和還貸模式，積極滿足企業中常年資金需求”，這意味著金融機構可依照出租住房建設和經營的一次性投入、未來十幾年乃至數五年逐步回收投資等優點，設計相適應的借貸方式，為出租住房建設提供金融支持。同時，《通知》提出“穩步加強房地產投資信托基金（REITs）試點”，這意味著在保障性出租住房已列入基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）的基礎上，未來有望擴大到整個出租住房。
多位業內人士強調，新政支持的療效開始顯露，11月以來房地產市場已出現好轉，藥企融資環境持續緩解。數據顯示，11月迄今，藥企在境內轉債市場央票規模已超出420萬元，較上月全月發行規模降低八成。之外，11月已有少于300萬元的民企債權融資工具獲批注冊。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副主任鄧郁松覺得房地產估價行業，在房地產市場深度調整的過程中，一些積極的訊號正逐漸顯露，房地產市場正邁向供求單向收縮下的新平衡，未來行業將步入更可持續的新發展階段。
此前，馮俊在第13屆美國房地產科學發展峰會上也表示，經過一段時間的深度調整，在多方面新政發揮作用，以及經濟發展總體向好的大背景下，房地產市場有望走出低潮，跨入市場規模相對小一些、平穩發展的階段。
不過，嚴榮等學者也建議，下一步，要更加重視新政協調性問題，強化新政聯動，推動金融、土地、財稅、住房等領域新政的銜接，充分釋放新政效應。同時，推進落實已有新政舉措，并在實踐中按照實際狀況進一步優化健全。
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