更新時(shí)間：2023-05-14 11:09:02作者：佚名
1、幼兒園不單獨(dú)劃進(jìn)去，直接在別墅里配建也可以的么？
答
某省市房地產(chǎn)項(xiàng)目配建的不劃進(jìn)去，地都是按居住借給開(kāi)發(fā)商的，完工后無(wú)償移送給政府。
山西早已不準(zhǔn)許，原先可以寫入規(guī)劃條件，約定無(wú)償移送，如今應(yīng)當(dāng)單獨(dú)地塊進(jìn)行劃撥，政府投資。
代建移送，后期矛盾太多。開(kāi)發(fā)商代建，建到何種程度，精裝、水電、場(chǎng)地幾通一平、建筑用材、設(shè)施配套等都是推諉的事。
在進(jìn)行改建別墅區(qū)規(guī)劃條件查證時(shí)，必須督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通告項(xiàng)目所在區(qū)教育部委參與配套建設(shè)幼兒園規(guī)劃條件查證工作，并督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與區(qū)教育部委簽署配套建設(shè)幼兒園移送合同，對(duì)未依照審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案配套建設(shè)幼兒園的改建別墅區(qū)，不得為其代辦規(guī)劃條件查證手續(xù)。
2、土地證是商口服地，商業(yè)占比大，居住小，目前商業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)蓋夠，居住蓋得多，這個(gè)如何處理啊？
答
首先要看清楚，怎么失控的，那個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，是原先的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批的時(shí)侯違背了規(guī)劃條件，還是到了安裝工程規(guī)劃許可證階段出了問(wèn)題，還是違背工規(guī)證建設(shè)單位自己的拆違？
若果是方案批準(zhǔn)就有問(wèn)題，政府過(guò)失了就麻煩到了。
按規(guī)劃條件審批方案，出示規(guī)劃許可，進(jìn)行規(guī)劃核查。
違背了規(guī)劃條件城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理類，抵制規(guī)劃查證，這個(gè)是大問(wèn)題，夠出來(lái)了。
遵守規(guī)劃條件通常存在未按規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的行為，先罰款再要求整改。
處理有兩條路子，慎重的做法就是根據(jù)條件嚴(yán)苛執(zhí)行，不符合的部份全部撤除，或則變更方案，改為別墅，這個(gè)或許性很小，還是拆。另外一條路子是由于多下來(lái)的別墅和商鋪早已被銷售，買樓戶不同意退房，為了保護(hù)買房戶利益，對(duì)已完工部份給予確認(rèn)，通過(guò)評(píng)估論證，變更規(guī)劃條件，并公示，于是繳納出讓金，處罰等。這些存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，盡量讓退房，讓撤除。
考慮不耗費(fèi)社會(huì)資產(chǎn)，可以考慮扣押算了。讓國(guó)有平臺(tái)公司再來(lái)掃尾。
3、設(shè)施農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，原設(shè)施農(nóng)用地上有建筑物，轉(zhuǎn)完可以合同出讓嗎？
答
不可以
4、大家贊成三區(qū)三線以外早已取得農(nóng)地權(quán)屬的農(nóng)地一直可以根據(jù)原先規(guī)劃條件來(lái)審批的意見(jiàn)么？？
答
三區(qū)三線成果啟用了就不能批
國(guó)空批了，都能夠批。。。雖然都早已是建設(shè)用地了。
三區(qū)三線并不是規(guī)劃（現(xiàn)在也僅僅明晰在用地送審階段啟用），國(guó)空總規(guī)未批復(fù)前，現(xiàn)行規(guī)劃一直有效，符合現(xiàn)行規(guī)劃才能批。
國(guó)空批了后，做村落規(guī)劃包出來(lái)
國(guó)空批了后，不符合具體規(guī)劃就不能批了
三區(qū)三線主要是限制征收，對(duì)已取得用地符合規(guī)劃即可建設(shè)
雖然實(shí)際的狀況就是原先獨(dú)立選址的，不符合任何規(guī)劃，建議不要再新改改造了。
5、中心市區(qū)自建房各地有相關(guān)文件嗎？與城市更新矛盾咋處理？
答
市區(qū)內(nèi)自建房盡量不批，還要成片開(kāi)發(fā)城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理類，基本都以沒(méi)有立項(xiàng)，不符合控規(guī)為由遮住了。
各地區(qū)別十分大，南東北尤其大，建議學(xué)一下上海和北京做法。
6、光伏項(xiàng)目配套降壓站是否可以占用農(nóng)田？
答
《自然資源部辦公廳關(guān)于過(guò)渡期內(nèi)支持鞏固拓展扶貧攻堅(jiān)成果同山村振興有效銜接的通告》（自然資辦發(fā)〔2022〕45號(hào)）明晰規(guī)定，不得新增占用農(nóng)田建設(shè)光伏項(xiàng)目；《關(guān)于支持光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范用地管理有關(guān)工作的通告》(自然資辦發(fā)〔2023〕12號(hào))等文件對(duì)此也明晰規(guī)定，光伏項(xiàng)目選址必須躲閃農(nóng)田，光伏發(fā)電項(xiàng)目配套設(shè)施用地，按建設(shè)用地進(jìn)行管理，依法依規(guī)代辦建設(shè)用地審批手續(xù)。其中，牽涉占用林地的，按規(guī)定落實(shí)占補(bǔ)平衡。
7、在畫三區(qū)三線早已搜集市級(jí)以上重大基礎(chǔ)設(shè)施線性安裝工程500kv線路矢量，并作為三區(qū)三線劃定空間預(yù)留根據(jù)。目前實(shí)際線路規(guī)劃時(shí)與原預(yù)留有出入。這個(gè)問(wèn)題怎樣走通？省級(jí)管理層面怎么出示規(guī)劃選址審查意見(jiàn)？
答
實(shí)事求是，如實(shí)報(bào)，大膽批，你仔細(xì)想想有點(diǎn)偏斜，沒(méi)多大影響。
8、大家所在城市國(guó)空早已批復(fù)了嗎？目前用地審批是根據(jù)何種了？我們今天存在想審批的用地與控規(guī)用地性質(zhì)不符，想列入國(guó)空直接變用地性質(zhì)，但國(guó)空還沒(méi)批。這段過(guò)渡時(shí)期遇見(jiàn)用地性質(zhì)不符的，都是如何審批的？選址假如承諾事項(xiàng)列入國(guó)空規(guī)劃，用地跟隨批行不行？
答
開(kāi)發(fā)邊劃分了開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)可以編制控規(guī)在控規(guī)上面落實(shí)開(kāi)發(fā)邊界外獨(dú)立選址項(xiàng)目編銜接方案銜接國(guó)空調(diào)整
其實(shí)的控規(guī)范圍的用地，可以做控規(guī)調(diào)整，你瞧瞧各地官方網(wǎng)站，調(diào)整的特別多。
9、劃撥用地還要出示規(guī)劃條件通告書嗎？
答
各地做法不一樣，可以不須要，部份地區(qū)直接在選址階段就出示好了規(guī)劃條件，部份地區(qū)是在申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建設(shè)用地規(guī)劃許可階段同時(shí)下來(lái)。
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