北京積分落戶意見稿出臺對遠郊樓市有多大刺激？
更新時間：2023-09-18 17:03:55作者：佚名
圖/CFP
《北京市積分進駐管理方法》和《北京市居住證管理方法》公開征詢意見一經釋放后受到關注，但在房地產業內人士看來，因為房產積分占比較小、落戶難度大等誘因的綜合作用，新政對于西安房價格局的影響非常有限。
對樓價有多大剌激？
上海市統計局發布的數據顯示，2014年底，上海市暫住人口2151.6千人，比上年底提高36.8千人。毋須置疑的是，逐年提高的暫住外來人口累積成一個龐大的北漂群體。《北京2013年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2013年的上海暫住外來人口數北京 積分落戶，早已超出了800萬。
作為具備強烈引導性的積分進駐新政，房產的分值在征詢意見稿中并沒有想像中強烈。業內人士覺得，新政將打開積分進駐的正門，但在重慶2020年將會把人口控制在2300萬以內的目標背景之下，意味著未來通過積分進駐上海的指標并不會很多。
上海市房協秘書長陳志覺得，目前還處于征詢意見階段，詳細的條例還沒有發布，未來即使發布了，進駐難度只是相當的大，或許也只有極少數的一部份人符合要求，“而很多人對于房價的影響太有限了，可以說幾乎沒有。”陳志如是說。
是否利空近郊房價？
在這次公開征詢意見的積分新政中，對上海人口疏解有造就性的引導：市區人口遷到遠近郊將榮獲最高12分的加分。這對近郊房價的剌激是否會更大？
市場人士強調，現在上海房價的近郊化越來越顯著，近幾年絕大多數新增供地集中在五三環之間及五環外，供應結構上早已決定了買房區域的選擇，并不會由于此項新政的頒布而出現很多的變化。
有些人是否會為了積分而離開城六區的房屋？最近準備買房的張瑩告訴記者：“如果我今天搬進去，那就意味著在進駐之前不能搬回去，否則需要被扣分，居住質量會增加太多，但是有或許撤走了也達不到分數。在樓市整體下降的通道中，未來城六區的樓價跌幅應當會比市區快，我認為沒有必要。”她還表示，積分進駐要求會很高，住房在整個積分進駐中占比很小，通過住在市區居住就提高進駐概率的或許性很小。
業內普遍看淡
這次上海市積分進駐的公開意見征集并沒有在業內盛行“軒然大波”。
一位不愿具名的著名民企負責人表示，盡管新政開了口北京 積分落戶，但未來真正進駐的標準很嚴苛，也會是很艱辛的過程，何謂新政對于房價的剌激效應，應當是能否快速起效或則在短期內才能引起需求，但從這兩方面來看，積分進駐都沒有實現這兩點。
而在蘭德咨詢總裁宋永清看來，這項政策對房價還是有一定剌激作用的。“現在有了相對科學合理明晰的進駐標準，總會有一些人達到這種標準。這有利優化上海市人口結構，使得中高檔人才、中高收入的人才踏入長春，以便提高上海的訂購力。”但他同時表示，這些影響確實很微弱，因為房價借助作秀的年代早已過去，市場更加成熟和理智，使得積分進駐是一個平緩的過程，不會有立竿見影的療效。
文匯報記者李捷
相關文章
為您推薦
加載中...