西城第一梯隊的另一個學區--月壇學區
更新時間：2024-04-12 21:14:08作者：佚名
下面我依然會從地理位置、生活設施、學校介紹、社區介紹等幾個方面進行綜合分析，希望對大家買房過程中有所幫助。 PS：沒有團隊，也不是機構。 我只是在業余時間寫一些文章來分享。 我對西城、東城、海淀的所有學區都很了解，但寫一篇文章卻要花很長時間。 我看到的六千字可能是我把八千、九千字刪掉的結果，所以很多版塊還看不到。 我會寫下來，但我會慢慢更新。
1、地理位置
月壇片區西至三里河路，東至西二環，北至阜成門外大街，南至蓮花池東路。 毗鄰海淀的羊房店地區地理位置優越。 該領域有多個部委，如財政部、物資部、國家發改委、國家廣電總局等。
區內主要地鐵線路有1號線南禮士路、木樨地站，16號線玉淵潭站，2號線復興門、阜成門站，交通十分便利。
2、生活設施
區內超市主要有物美超市，附近的購物中心百盛購物中心（復興店）提供服裝、餐廳等。
醫院包括著名的北京兒童醫院、復興門醫院
公園包括南禮士路公園和月壇公園。
各種配套設施非常齊全
3、學區學校分析
最后，我們來到了大家最困惑的學校部分。 我們先看一個表，然后再一一分析。
首先，我們來談談我最后用紅色突出顯示的中學。 我之所以強調，是因為這所學校是一所面向全區招生的特殊學校。 它不參與席位分配。 這與招聘的點類似。 還有外交干部的子女。 隸屬于外交學院。 此外，鐵二中月潭區還有一所小學。 面向全區招生，不設學區室。 是100%直接錄取鐵二中。
以下是該地區的五所小學。
1、裕民小學：這是西城三大超級小學之一。 它有15個班級。 校風良好，管理嚴格。 家長和老師都非常敬業。 以前他們從北京各地招收學生，現在不再這樣做了。 裕民有三個校區。 但現在買不到了，zb最受歡迎。 讓我們觀察25年后的情況。
2、三里河第三小學：牛小學有9個班。 按照之前的排名，也算一流二流學校了。 按照原來的排名，三里河第三小學比中谷差。 中谷這幾年比較火，學校硬件不如中谷。 學生素質高。 有2個校區。 校園較小，但學校管理較嚴格。 ZB沒有Yumin那么多人，所以現在買有點猶豫。 我們來觀察明年2024年的情況。
3.中古友誼小學：牛曉，12個班，非常重視英語和技術，有自己的英語教材，學生英語水平好，硬件條件很好，zb的第二選擇，第二人氣只到裕民，2個校區，可以觀察25年后的情況再買相應的房子。
4、復興門外第一小學：傳統優質學校，10個班。 按照以往的排名，是二等、一等。 具有良好的硬件條件。 它有2個校區和許多免費興趣班。 學生有豐富的課余生活。 今年，復興門外第一小學極少數學生前往白云路。
5、白云路分校小學：普通小學，8個班，2個校區。 接收轉學生，數學競賽成績良好。 畢竟生源還是很不錯的。 731后的學生相對穩定。 2023年，我們還接受了其他幾所小學的轉學。
說一下調整情況：月壇仍有部分外地學生，包括站站路西外小學、奮進小學、建大小學、金融街華甲小學、廣內牛街康樂里、廣州外國語學校等。還要注意，月壇北街、站站路街的一些房屋，在中世紀時就被分割了。 這對應的是站站路上的福外小房子。 總體來說比德勝的全區要好很多。 至少還有一條白云路可以保護你。
說一下初中的情況：
紅色標注的四中、八中、161中、北師大實驗中學分校、北師大附中都是很好的初中； 161分院、35中、西外中學、鐵路二中都是區重點，最大的坑其實是44中，但它只有6個班，卻取得了很大的成績進步了，所以坑不算太大。 月壇注冊的兩所學校，44中學和161分校，均擁有58個名額。 學校名額。
以下是西城中學在全區、學區登記的規劃。 可以大致推斷入坑中獎的概率。
4、社區市場滿意度分析
現在我們已經讀完了最復雜的部分，這是整個地區的一棟房子的情況。 該地區入門級一居室價格在600萬以上，基本在650左右，兩居室價格在700-900元左右。 門檻還是比較高的，而且沒有平房。 而且我去看房子的時候，發現很多房子都是五十多年前的蘇聯時期建的，都是三層樓的。 我以前以為50多年前建的房子一定很破舊。 這次去了，感覺這種房子還是不錯的。 如今北京市第五十六中學，銀行可以提供25年的純商業貸款。 其實一個人住還是很舒服的。 下次介紹站站路百萬莊小區時，我會詳細講一下這種房子。 但許多人也會介意將來必須處理它。
月壇上的豪宅來自金融世家和榮澤府。 基本上都是3000萬起步。 公寓比較大，對應裕民小學，三里河二區A區，三里河二區B區，三里河三區新樓，不錯，對應三里河三小學，一居室公寓要9到1000萬。
下面我將選取每所小學對應的1-3個典型社區進行詳細分析。 由于精力有限，不可能一一詳細介紹。 我這里介紹一下月壇所有小學對應的所有社區。 如果你需要的話可以問我。
1、裕民小學對應社區
其南社區
有的建于52年、70年、82年、96年。共有18棟樓，1021戶。 均價14.3W，總價620W-1500W。 大部分為板式建筑，電梯建筑3部。 啟南小區是一座機械建筑。 對于一些房子來說，小區的優勢就是沿著昆玉河步行方便。 小區前后都有花園、涼亭。 距白云疊翠公園300米，西鄰中國人民公安大學。 小區內部整體感覺一般，沒有小區環境。 至于學區房，大部分好學校對應的房子都不是很好。 1號線木樨地步行約1.3公里
有1至4間臥室。 600萬左右就可以買到一套40平米左右的蹲屋。 還有2間50平米以下的臥室，造價700萬左右。 以下戶型58.7平米，售價920萬，低層，共16層。
白云觀社區
白云觀社區建于1973年至1992年，共有板房17棟，1705戶。 均價13.8w。 是一棟5-6層一梯三戶（77年）的建筑，一棟11層兩露臺四戶/九戶的建筑。 （92年），6層樓，一梯兩戶（91年）。 社區已重新裝修。 這是一個老小區，環境沒什么可說的，馬馬虎虎。 主要戶型為50-55平方米的一居室、74平方米的兩居室、84平方米的三居室。 公寓類型非常多樣化。 目前南北50平米小兩居室售價550w。距1號線南禮士路站步行約1.4公里
2、中古小學對應社區
三里河一區3號院
這個社區還是很不錯的。 這里也算是一個改進工程。 這些建筑相對較新，建于 1999-2000 年。 有5座塔，均價17.8w。 這里的社區環境非常好。 還有網球場和物業管理。 管理也很好。 一居室58-66平方米，兩居室約75平方米，三居室99-122平方米。距離地鐵16號線玉淵潭東門站步行約1公里
房屋類型很多，但出售的房屋并不多。 兩居室起拍價1300W，下面的76平米低層房售價1365W，共18層，12戶，兩層樓梯。
物資部庭院
均價15.1w/平方米。 原為廣西糧食和物資儲備局興建。 它建于1960年至1999年間，因此有一些層高3.3米的蘇聯時代建筑。 共有39棟建筑。 物資部大院是一個老小區，管理設施良好。 雖然不是封閉式大院，但物業管理不錯，院內綠化也不錯，停車也比較方便。
中谷小學的低年級部分就在院子里，還有一個非常好的教材部分幼兒園。 小區經過裝修，設施齊全，有食堂、健身房、共享辦公區。 距離玉淵潭公園、地鐵700米。 16號線甘家口站，步行500多米。
1-4居室，37平米的房子售價550萬以上。 我看到一套2居室的房子，布局不錯，頂樓（共5層），57平米，1966年的房子，售價8.28億。
3、三里河三小學對應社區
這里比較好的是三里河二區的AB區和三里河三區的新樓。
三里河二區A區
該社區建于1999年至2006年，是八部委共同建設的家庭住宅。 均價16.8w。 共有4座塔樓，810戶，2部電梯，10戶。 環境和綠化都非常好。 小區里還有一個小花園。 物業管理也很好，出售的樓盤也不多。 外殼顯示只有 3 處房產在售。 900多W只能買50平米以上的一居室，比較適合想要改善的人。 距離地鐵16號線玉淵潭東門站步行約900米
53平米的一居室價格是956w。 中間有20層。 該房屋有拆遷產權，但不是拆遷樓。
三里河二區B區
均價16.9w左右。 建于2000年至2004年之間。與A區相比，B區占地面積更大，綠化更好。 人員、車輛均被疏導。 共有塔樓6座，986戶。 shell顯示只有2個單位。 出售。 其中兩露臺有八、十戶人家。 主要類型為面積77-100平方米的兩居室和面積80多平方米至130多平方米的三居室公寓。 一居室的比較少，55平米，1000w左右。
距離地鐵一號線木樨地站步行700多米。
注：三里河二區A區1-4號樓和B區6-10號樓有部分零散房屋，戶籍簿上注明按保障性住房管理，但屬于公租房小區，不是保障性住房。安置房社區。 B區A 11棟為動遷樓，樓梯4層，20戶。 它與其他建筑不同。
另外還有一些老公房小區，就不一一介紹了。
4、復興門小學對應社區
鐵道二區
鐵路二區是一個比較大的社區，均價15萬。 部分鐵路房屋建于1983年至2001年，共有29棟建筑，2700多戶居民。 分為南、北、中、東四個區。 一些正在搬遷的建筑物包括帶電梯的塔樓和不帶電梯的板樓。 其中，北區的建筑較新，有三座塔樓建于1999年。復興門外的一棟就在小區旁邊。
社區環境還不錯，這里算是比較好的社區了。 小區不遠就有長安商場，購物非常方便。
該社區有多種戶型，從1居室到4居室不等。 40平米左右的一居室售價650w左右。 以下低層/6層戶型43.8平米，報價680w。小區距地鐵1號線南禮士路站約1公里。
月壇西街西麗（鐵三區）
鐵仙區又名月壇西街西里。 建于1954年至2000年間，均價13.7w，比鐵西區便宜。 主要是因為這里的老房子比較多北京市第五十六中學，而且鐵衙區也是一個非常大的社區。 共有28棟建筑，其中許多是建于1955年左右的小型三層蘇式建筑，以及建于1970年代、1980年代和1990年代的9層、14層和5層板樓。 有很多綠化和樹木。 社區密度相對較低。 物業費1元多，管理還不錯。
小區戶型較多，從1房到3房不等，一間坑房的造價在650w左右。 離地鐵站比較遠。 距2號線阜成門站步行約1.3公里。
下面是老小區經典戶型，56.8平米，建于1981年，中層/5層，價格890w。
鐵二、鐵三區停車遵循先到先得的原則，物業管理將提供停車位。
PS：鐵一區劃為裕民小學
5、白云路小學對應社區
七北社區
七北社區也是機械部的中心生產基地。 建于1952年至1999年，均價13.4w。 共有樓房14棟，780余戶。 其中6號樓和8號樓為保障性住房類別的中心生產用房。 賣不出去，物業管理也很一般。 ，環境一般般，距離1號線木樨地站步行1公里
還有這個有走廊的，1999年的有電梯的，臨街的
有1-4房，但目前在售的房子不多。 外殼上只有3個單元。 下面這個典型的50年的蘇式建筑，58平米售價715w。
5. 總結
作為西城頂尖學區，在德勝所有學校調整的情況下，月壇區很幸運，至少有東西可以覆蓋。 各大部委在月壇的學生也較多。 購買月壇的家長也非常追求教育。 學生的整體素質非常好。 如果把這些學生一波一波地傳下去，這樣的普通小學以后就會慢慢擴大。 已經變得不凡了，月潭的初中分配坑比較小。 在好學生的逐漸支持下，四十四中也取得了長足的進步，不愧是西城的一線學區。 我們要說的是，月潭的房子確實很貴，很多老舊破舊的房子的價格對于其他地區的改善住房來說是非常好的。 不過，對于近兩年上學的人來說，在該地區兩所較貧困的小學對應的學區買房會更穩定。
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