更新時(shí)間：2022-03-07 10:13:24作者：admin2
因?yàn)槟贤◤?qiáng)大啊，南通的強(qiáng)大不止是南通的經(jīng)濟(jì)，還在于南通人，南通人的心里自豪感、擁護(hù)感是整個(gè)江蘇最強(qiáng)大的。南通除了海門(mén)，啟東，其他縣城基本都是擠破頭想往南通走，看南通連年高漲的房?jī)r(jià)就知道了，目前南通商住兩用房也已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了吧？一個(gè)新區(qū)從16年的5、6千一平到現(xiàn)在趨近1.5萬(wàn)，可見(jiàn)南通人很樂(lè)于通過(guò)房?jī)r(jià)來(lái)太高經(jīng)濟(jì)，以此來(lái)超越蘇南城市。
所以南通地鐵的建設(shè)，也是南通人所希望的，到時(shí)候交通便不便利是一回事，但是房?jī)r(jià)肯定是又要再漲一波的，沒(méi)有這些高利好政策，南通的經(jīng)濟(jì)如何提高？不是嗎？
論經(jīng)濟(jì)南通雖然潛力無(wú)限，但是目前的經(jīng)濟(jì)至少還沒(méi)超越無(wú)錫，而無(wú)錫當(dāng)初地鐵卻沒(méi)有獲得政策允許，是本地政府出資建設(shè)，為此政府欠了一大筆債。而南通一會(huì)兒傳建高鐵，建地鐵，建上海第三座機(jī)場(chǎng)等，南通獲得的中央政策扶持真的是挺給力的。
個(gè)人認(rèn)為南通市目前房?jī)r(jià)有點(diǎn)虛高，但是綜合南通市的地理，交通等因素考慮，總體還算可以接受，受疫情影響，預(yù)計(jì)會(huì)有5%左右的降幅，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在可以在南通市買(mǎi)房。目前，南通市市區(qū)房屋均價(jià)20000元/平方米，有些單價(jià)高的小區(qū)，像崇川金茂府均價(jià)39500元/平方米，便宜點(diǎn)的融創(chuàng)榮潤(rùn)玖樟臺(tái)17400元/平方米，總體還可以接受。接下來(lái)說(shuō)下南通市房?jī)r(jià)的影響因素：
好的方面：
一、地理位置優(yōu)越。南通市臨近長(zhǎng)江，市區(qū)雖然不靠海，下邊縣市臨近大海，最重要的是靠近上海，駕車(chē)大約2個(gè)小時(shí)，受上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展輻射影響，發(fā)展?jié)摿^大。
二、交通便利，人口基數(shù)大。俗話說(shuō)，人口才是王道，南通市常住人口700多萬(wàn)，人口眾多。交通方面，有高鐵站，并且有多條高鐵線路通往上海，下步擴(kuò)建興東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃新建南通市新機(jī)場(chǎng)，提升交通樞紐作用。南通市地鐵1號(hào)線已經(jīng)建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年啟用，2號(hào)線也已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，對(duì)外對(duì)內(nèi)交通十分便利。
不利因素：
一、人口常年流失嚴(yán)重。南通市人口連續(xù)10多年負(fù)增長(zhǎng)，2016年凈流出人口36萬(wàn)人，2018年凈流出人口37萬(wàn)人，人口大量向南京，蘇州遷移。
二、工資收入水平相對(duì)較低。南通市GDP總量在江蘇省排第四，前3個(gè)地級(jí)市分別是蘇州、南京、無(wú)錫，常州排第5。蘇州人均可支配收入約5500元/月，南京5200元/月，無(wú)錫5100元/月，南通4100元/月，常州4500元/月，比常州人均收入還低，購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較低。
簡(jiǎn)要說(shuō)下南通市目前部分小區(qū)房?jī)r(jià)：
崇川金茂府房屋均價(jià)39500元/平方米，
遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾房屋均價(jià)29000元/平方米，
蘇建學(xué)府雅居房屋均價(jià)27000元/平方米，
君蘭天悅房屋均價(jià)22000元/平方米，
圓融璽悅房屋均價(jià)20500元/平方米，
瓏府房屋均價(jià)20000元/平方米，
萬(wàn)科時(shí)代之光房屋均價(jià)14000元/平方米。